Da eine Immobilienfinanzierung für die meisten Menschen die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens darstellt, gilt es sich einen umfassenden Überblick über Preise, Konditionen und die eigenen Möglichkeiten zu verschaffen. In Südtirol wird zu 90 Prozent über die lokalen Banken finanziert. Trotzdem gilt auch hier: auch das Kleingedruckte lesen.

Bei uns ist das klassische Annuitätendarlehen üblich. Hierbei ergibt die Summe aus Zinsen und Tilgung eine periodische konstante (monatlich, semestral ecc.)
Die Relation von Zins- und Tilgungsanteil verändert sich mit jeder Rate. Am Anfang besteht die Annuität fast ausschließlich aus Zinsen am Ende fast nur mehr aus Tilgungsanteilen. Dies weil sich mit jeder Rate die Schuld verkleinert und der zu verzinsende Betrag schrumpft.

Für Miete mit sicherem Einkommen kann es sich durchaus rechnen eine eigene Immobilie frühzeitig zu erwerben und voll zu finanzieren. (auch wenn ein Eigenkapitalanteil von ca. 20% angestrebt werden sollte)

Bei sehr langen Zinsbedingungen gilt es jedoch eine Klausel im Vertrag festzuschreiben, dass der Kreditnehmer das Darlehen jederzeit teilweise oder vollständig ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzahlen kann.

Speziell in Südtirol wird man auch einen eventuellen Landesbeitrag mit einbeziehen.
Aber Achtung: bei einem zehnjährigen Zinsbeitrag versiegt diese Geldquelle und man muss in der Lage sein, die fälligen Zinsen alleine zu tragen.

Ein kurzes Rechenbeispiel:

Die Miete beträgt 1000 Euro im Jahr und man rechnet mit einer Mietsteigerung von nur einem Prozent pro Jahr; das ergibt in 30 Jahren fast 420.000 Euro die man an den Vermieter zahlt!

Dieses Beispiel können sie mit dem Mietrechner nachrechnen.

Wenn man alternativ für einen Wohnungserwerb ein hypothekarisches Darlehen von rund 215.000 Euro aufnimmt, mit einer Laufzeit von 30 Jahren mit fünf Prozent Zinsen, würde man ungefähr dieselbe Summe zurückzahlen.

Dieses Beispiel können sie mit dem Tilgungsplanrechner nachrechnen.

Wünschenswert wäre in Südtirol auf alle Fälle ein Bausparen nach deutschem Vorbild, mit dem man schön früh einen Anreiz bekäme für eine zukünftige Investition in ein Eigenheim zu sparen.

(hier wäre eine Zusammenarbeit von Politik und Banken gefragt)